После наложения санкций каждый старается перестраховаться: людям хочется иметь пассивный доход на случай, если экономическое положение в стране станет нестабильным. Многие нашли выход в грамотном вложении денег: особенно для русских привлекательны инвестиции в недвижимость в Арабских Эмиратах.
В статье расскажем, можно ли и как гражданину России купить недвижимость в городах ОАЭ: Дубае, Абу-Даби и Шарже и что для этого нужно.
Способы оплаты сделки для россиян
Оплатить недвижимость в ОАЭ, Дубае из России можно как через обычный SWIFT-перевод с российского банка, так и другими способами:
С криптовалютой могут возникнуть сложности – далеко не все застройщики ее принимают.
Так как Арабские Эмираты – дружественная страна, ехать туда можно с деньгами на российской карте и оплачивать покупки через нее – комиссия unionpay составляет 2,5%. Местные банки заключат валютный контракт, по которому переведут ваши сбережения в дирхамы или доллары.
Важно: отечественные банки потребуют предоставить информацию о том, откуда вообще у вас взялись деньги на столь дорогую покупку. Подтверждением происхождения средств могут быть такие документы как: ДКП, справка о заработной плате, декларации о доходах, договор дарения, получение наследства, и т.д.
Какие документы нужны россиянам для покупки недвижимости в городах ОАЭ: Дубае, Абу-Даби и Шардже
Для приобретения жилья в Арабских Эмиратах требуется только загранпаспорт – здесь действует упрощенная процедура оформления сделки.
Какие дополнительные расходы учесть
Перед покупкой недвижимости отложите часть денег на налоги и сборы. Вот основные статьи дополнительных расходов:
Что еще учесть при покупке недвижимости в Арабских Эмиратах:
ВНЖ для россиян в ОАЭ, Дубае, Абу-Даби и Шардже: как получить
Чтобы получить ВНЖ на два года нужно купить недвижимость минимум за 200 тысяч долларов. По тем же условиям выдается инвесторская виза, но только, если у вас на руках уже есть Title Deed.
Другие нюансы получения ВНЖ в Дубае, Абу-Даби, Шардже и других городах ОАЭ:
В ОАЭ и Дубае можно получить ВНЖ на 10 лет – тогда его можно будет сделать как на близких, так и дальних родственников, но придется заплатить больше – минимум 2 млн дирхамов. При этом, если приобретаете новостройку, к моменту оплаты строительство должно быть готово на 50%.
Особенности аренды жилья в Арабских Эмиратах:
В ОАЭ, Дубае, Абу-Даби доступны четыре типа инвестиций:
Важно: При выборе проекта обратите внимание на успешные кейсы застройщика, уникальность проекта и удачное расположение – тогда сможете рассчитывать 30-40% сверху. Инвестор при этом вкладывает не полную сумму, так как выдается рассрочка.
В статье расскажем, можно ли и как гражданину России купить недвижимость в городах ОАЭ: Дубае, Абу-Даби и Шарже и что для этого нужно.
Способы оплаты сделки для россиян
Оплатить недвижимость в ОАЭ, Дубае из России можно как через обычный SWIFT-перевод с российского банка, так и другими способами:
- Банковской картой любой другой страны.
- Наличными через партнеров агентств или с помощью услуг финансовых фирм.
- Криптовалютой.
С криптовалютой могут возникнуть сложности – далеко не все застройщики ее принимают.
Так как Арабские Эмираты – дружественная страна, ехать туда можно с деньгами на российской карте и оплачивать покупки через нее – комиссия unionpay составляет 2,5%. Местные банки заключат валютный контракт, по которому переведут ваши сбережения в дирхамы или доллары.
Важно: отечественные банки потребуют предоставить информацию о том, откуда вообще у вас взялись деньги на столь дорогую покупку. Подтверждением происхождения средств могут быть такие документы как: ДКП, справка о заработной плате, декларации о доходах, договор дарения, получение наследства, и т.д.
Какие документы нужны россиянам для покупки недвижимости в городах ОАЭ: Дубае, Абу-Даби и Шардже
Для приобретения жилья в Арабских Эмиратах требуется только загранпаспорт – здесь действует упрощенная процедура оформления сделки.
Какие дополнительные расходы учесть
Перед покупкой недвижимости отложите часть денег на налоги и сборы. Вот основные статьи дополнительных расходов:
- Налог в Dubai Land Department (DLD) – 4% от сделки. Процент одинаковый как при покупке вторички, так и по договору долевого участия у застройщика. Прибавьте к этому сбор размером от 2000 до 4000 дирхам – это нужно для регистрации в земельном департаменте.
- Административный сбор около 500 дирхам застройщику.
- Нотариальные и консульские сборы – около 5000-7000 дирхам.
- 2% агентских при покупке готового жилья (не все агентства берут процент за сделку).
- Депозит по переводу счетов на воду и электричество.
- Сервисный сбор: оплачивается поквартально, размер зависит от квадратных метров квартиры и района, в котором она расположена. Например, в Дубае Марине, Бизнес-Бэйе и Пальме Джумейре сервисный сбор дороже.
Что еще учесть при покупке недвижимости в Арабских Эмиратах:
- Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, вам выдают Oqood. Когда собственность будет готова, Oqood следует поменять на Title Deed. В случае, когда вы покупаете готовую недвижимость в Дубае, Абу-Даби или Шардже, вы сразу получаете Title Deed.
- Многие застройщики не принимают наличные суммы свыше 55 тыс. дирхам (примерно 15 тыс.долларов). Если у вас нет счета в Эмиратах, вам потребуется менеджер чек. За его оформление взимается комиссия 1,5% от суммы сделки. Менеджер чек – это документ, позволяющий безопасно совершать крупные покупки в ОАЭ, а также переводить средства со счета на счет.
ВНЖ для россиян в ОАЭ, Дубае, Абу-Даби и Шардже: как получить
Чтобы получить ВНЖ на два года нужно купить недвижимость минимум за 200 тысяч долларов. По тем же условиям выдается инвесторская виза, но только, если у вас на руках уже есть Title Deed.
Другие нюансы получения ВНЖ в Дубае, Абу-Даби, Шардже и других городах ОАЭ:
- Если вы находитесь в гражданском браке, ВНЖ получает только собственник.
- Если вы в официальном браке, недвижимость оформляется на мужчину, но вид на жительство распространяется на всю семью: жену и несовершеннолетних детей.
В ОАЭ и Дубае можно получить ВНЖ на 10 лет – тогда его можно будет сделать как на близких, так и дальних родственников, но придется заплатить больше – минимум 2 млн дирхамов. При этом, если приобретаете новостройку, к моменту оплаты строительство должно быть готово на 50%.
Особенности аренды жилья в Арабских Эмиратах:
В ОАЭ, Дубае, Абу-Даби доступны четыре типа инвестиций:
Важно: При выборе проекта обратите внимание на успешные кейсы застройщика, уникальность проекта и удачное расположение – тогда сможете рассчитывать 30-40% сверху. Инвестор при этом вкладывает не полную сумму, так как выдается рассрочка.
- Сдача жилья в аренду. Ежегодная доходность в среднем составляет 7-8% для краткосрочной и 5-6% для долгосрочной аренды.
- Таунхаусы и виллы. Окупаются после постройки только через год или два, но, как правило, удваивают вложения.
- Гостиничные апартаменты. Дают гарантированный доход по договору: 8% в год и 12-13%, если возьмете управление в свои руки.