В 2023 году инвестиции в иностранную недвижимость стали популярным способом преумножить свой капитал. Но кроме ежемесячного дохода есть и другие выгоды: получение вида на жительство и возможность маневра – в любой момент вы можете уехать в другую страну и начать жить с чистого листа.
В этой статье разберем, можно ли купить недвижимость на Кипре из России, что для этого нужно, и чем отличаются условия для собственников в северной и южной части страны.
Как оплатить сделку
Чтобы купить недвижимость на Кипре, не нужно специально менять валюту, сумма принимается в рублях и конвертируется в евро. Всего есть два способа оплаты:
Учитывайте, что на Кипре принимаются переводы от 20 тысяч евро (только евро!), при этом банк взымает комиссию в 300 евро, а деньги прибудут через 4-6 дней.
Какие документы оформить
Чтобы купить недвижимость на северном или южном Кипре нужно иметь на руках загранпаспорт и справку об отсутствии судимости. Такую справку можно получить в МВД, через личный кабинет портала Госуслуг или в любом учреждении МФЦ.
Дополнительные расходы
Как и везде, при покупке недвижимости на Кипре следует оплатить налоги, пошлины и сборы:
На северном Кипре НДС за покупку квартиры или дома составляет 5%. На южном Кипре вы за ту же квартиру заплатите больше – целых 19%, но есть возможность получить льготы. Так, если вы оформляете новое жилье на себя, ставка снижается до 5%.
Условия выдачи гражданства и вида на жительство
Здесь также действуют разные требования для северной и южной части страны.
Северный Кипр
Чтобы получить ВНЖ на северном Кипре, гражданину России нужен только договор купли-продажи. Для оформления необходимо зарегистрироваться на портале, открыть счет в банке и положить на него сумму минимальной оплаты труда за год – около 10 тысяч долларов. При этом вид на жительство выдается только на год, вне зависимости от стоимости недвижимости, и его нужно будет постоянно продлевать.
Южный Кипр
В этой части страны действуют программа ПМЖ: статус присваивается в том случае, если стоимость жилья превышает 300 тысяч евро.
При покупке недвижимости россияне также могут рассчитывать на получение гражданства Кипра, но для этого понадобится инвестировать не менее 2,2 млн евро – неважно, в северной или южной части страны.
Особенности аренды квартир на Кипре
На севере острова доход от долгосрочной аренды в среднем составляет около 500 фунтов в месяц. А вот на юге бюджет измеряется в процентах – вы будете получать около 4-5% в год.
Важно: на Кипре собственники, решившие перепродать апартаменты, облагаются налогом на прирост капитала за реализацию недвижимости. На севере сумма налога составляет 10%, в южной части – 20%.
В этой статье разберем, можно ли купить недвижимость на Кипре из России, что для этого нужно, и чем отличаются условия для собственников в северной и южной части страны.
Как оплатить сделку
Чтобы купить недвижимость на Кипре, не нужно специально менять валюту, сумма принимается в рублях и конвертируется в евро. Всего есть два способа оплаты:
- SWIFT-перевод через российский банк, например, Райффайзен.
- Перевод денег через посредников – специальные платежные сервисы.
Учитывайте, что на Кипре принимаются переводы от 20 тысяч евро (только евро!), при этом банк взымает комиссию в 300 евро, а деньги прибудут через 4-6 дней.
Какие документы оформить
Чтобы купить недвижимость на северном или южном Кипре нужно иметь на руках загранпаспорт и справку об отсутствии судимости. Такую справку можно получить в МВД, через личный кабинет портала Госуслуг или в любом учреждении МФЦ.
Дополнительные расходы
Как и везде, при покупке недвижимости на Кипре следует оплатить налоги, пошлины и сборы:
- Гербовый сбор (Stamp Duty). Составляет 0,5% от суммы сделки плюс разовая выплата в размере 6% за перевод титула. Говоря простым языком, это плата за сертификат о регистрации недвижимого имущества. Разовая она потому, что общая ставка титула составляет 12%, но иностранцы в настоящее время не могут сразу перевести его на себя. Поэтому ваше заявление будет рассмотрено в течение 24 часов месяцев, и только потом вы доплачиваете еще 6%.
- НДС. Процент НДС зависит от того, где вы решили купить жилье – на северной или южной части Кипра.
На северном Кипре НДС за покупку квартиры или дома составляет 5%. На южном Кипре вы за ту же квартиру заплатите больше – целых 19%, но есть возможность получить льготы. Так, если вы оформляете новое жилье на себя, ставка снижается до 5%.
Условия выдачи гражданства и вида на жительство
Здесь также действуют разные требования для северной и южной части страны.
Северный Кипр
Чтобы получить ВНЖ на северном Кипре, гражданину России нужен только договор купли-продажи. Для оформления необходимо зарегистрироваться на портале, открыть счет в банке и положить на него сумму минимальной оплаты труда за год – около 10 тысяч долларов. При этом вид на жительство выдается только на год, вне зависимости от стоимости недвижимости, и его нужно будет постоянно продлевать.
Южный Кипр
В этой части страны действуют программа ПМЖ: статус присваивается в том случае, если стоимость жилья превышает 300 тысяч евро.
При покупке недвижимости россияне также могут рассчитывать на получение гражданства Кипра, но для этого понадобится инвестировать не менее 2,2 млн евро – неважно, в северной или южной части страны.
Особенности аренды квартир на Кипре
На севере острова доход от долгосрочной аренды в среднем составляет около 500 фунтов в месяц. А вот на юге бюджет измеряется в процентах – вы будете получать около 4-5% в год.
Важно: на Кипре собственники, решившие перепродать апартаменты, облагаются налогом на прирост капитала за реализацию недвижимости. На севере сумма налога составляет 10%, в южной части – 20%.